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豪客恒大地产:5个月花200亿港元买项目

行业资讯 / 2021-06-20 00:15

本文摘要:左手融资,右手销售项目,楼市下跌时,恒大房地产(3333.HK)试图重新开始强烈的扩张。10月19日晚,恒大地产公告宣布,以70亿港元的价格从中国人的职业生涯、中渝的职业生涯、信和职业生涯三者合并重庆超大盘御龙天峰。这是恒大房地产在西南城市的第四次使用。 迄今为止,恒大房地产以16亿元、69.68港元、65亿港元的代价在武汉、重庆、成都收购房地产项目公司股票,扩大市场占有率。短短半年内,恒大房地产已经花费了200亿港元作为收购项目。

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左手融资,右手销售项目,楼市下跌时,恒大房地产(3333.HK)试图重新开始强烈的扩张。10月19日晚,恒大地产公告宣布,以70亿港元的价格从中国人的职业生涯、中渝的职业生涯、信和职业生涯三者合并重庆超大盘御龙天峰。这是恒大房地产在西南城市的第四次使用。

迄今为止,恒大房地产以16亿元、69.68港元、65亿港元的代价在武汉、重庆、成都收购房地产项目公司股票,扩大市场占有率。短短半年内,恒大房地产已经花费了200亿港元作为收购项目。与此同时,恒大房地产采取更大的手段融资,应战略扩大。数据显示,在债券市场,该集团已经在最近几个月内两次获得400亿元的融资。

恒大地产的扩张战略再次呈圆形浮现的势头,下一步,恒大的收购计划将剑指向哪里?收购馀地,恒大房地产有什么战略考虑?时代周报记者约定恒大集团广东公司品牌部负责人,称庐山会议转会与负责管理领导人有关。但是,到新闻报道为止,时代周报记者还没有恢复。盘活138万平方米巨无霸今年6月顺利发售200亿元公司债务后,10月15日,恒大房地产再次顺利发售200亿元非公开公司债券,创下国内私募债务最大规模的历史记录。4天后,上司许家印再次使用,成为该行业最凶猛的收购者。

10月19日晚,恒大房地产、中国职业、中渝职业、信和职业四家公司刚刚发表了合并事项。恒大地产以全资持有人的名声作为买方,以70亿港元收购了上述3家持有人的重庆御龙天峰项目权益。

御龙天峰不仅是体积超过138万平方米的巨霸项目,也是信和职业进入重庆市场的第一个项目。8年前(2007年)的7月30日,香港信和董事会主席黄志祥带领财团,以41亿8千万元的天价夺取了重庆嘉陵江畔曾经闻名的三钢工厂地块,成为当时的总价和单价双重材料地王。尽管拍电影很诚实,但信和职业等会计团在之后的开发进度上很混乱。时代周报记者查询地块早年的转让文件,根据2007年拍摄影视地时的约束性决定,该项目应在2008年3月底前开工,2011年3月完成。

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时代周报记者从重庆市城乡建设委员会得知的情况显示,重庆2012年4月11日首次主办权房地产开发企业资格审查,当年5月10日,该项目建设工程初步设计审查(预审)开展报告。重庆尖置是信和职业在重庆取得土地于2007年1月重建的公司。7年后,御龙天峰于去年3月22日首次分散。

然而,房地产市场在寒冷的冬天,这位前地王跟不上解脱的机会。与7年前约4000元/平方米的大楼价格相比,散户时9500元/平方米的平均价格可能还看到收益空间。相信和置业年报显示,截至今年6月底,该御龙天峰项目的房屋部分已售出面积约为5.6万平方米。即使在今年楼市热背景下,平均价格也只有1万元/平方米左右。

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据时代周报记者介绍,同一地区的龙湖春森彼岸,现在最低平均价格也不到1万元/平方米。招商江湾城没有突破9000元/平方米的平均价格。接收御龙天峰后,恒大房地产应如何策划构润?然而,重庆当地房地产圈的人显然收购价格不低。10月23日,信和置业继续董事朱永光在公司股东会后作出反应,恒大房地产期待100%收购御龙天峰项目,与中国人置业、中渝置地协商后,要求销售相关项目,是纯粹的商业要求。

但是,这个项目留下了恒大足够的调整空间。御龙天峰目前完工面积只有5万平方米,总建筑面积约85万平方米的住宅房地产,约10万平方米的公寓、商业和办公大楼房地产正在建设中。这些剩馀的体积是恒大房地产能否偿还投资,构筑利润空间。同时,市场水平的好消息多次降低信息、降低标准、反抗首付的政策刺激,大楼市政策水平超过了近年来最严格的环境。

此外,该盘的可操作性大是因为收购资金量小,本次收购设定了更严格的支付条件,恒大房地产在2年内可以多次支付价格。实际上,恒大房地产在今年初期的几次合并中,制作了类似的支付程序,用于减少公司的短期资金压力。以恒大地产65亿港元代价收购华人置业成都三项为例,缴费节奏是5天缴纳10%,6个月缴纳20%,12个月缴纳20%,18个月缴纳20%,24个月缴纳30%。


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