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快读|正荣地产:上市后的千亿年 融资加速负债率优化

行业资讯 / 2021-04-01 00:15

本文摘要:3月24日傍晚,正荣房地产(06158.HK)发表了2018年业绩公告。2018年度,正荣房地产年合同销售额为1080.2亿元,比上年快速增长54.0%,顺利完成年销售1000亿元目标,进入千亿住宅企业座位的合同面积为644.30万平方米,比上年快速增长69.8%根据明确的区域,长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈、中国西部经济区2018年贡献的合同销售额分别约为52.7%、25.8%、14.1%、5.6%和1.8%。

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3月24日傍晚,正荣房地产(06158.HK)发表了2018年业绩公告。2018年度,正荣房地产年合同销售额为1080.2亿元,比上年快速增长54.0%,顺利完成年销售1000亿元目标,进入千亿住宅企业座位的合同面积为644.30万平方米,比上年快速增长69.8%根据明确的区域,长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈、中国西部经济区2018年贡献的合同销售额分别约为52.7%、25.8%、14.1%、5.6%和1.8%。(2018年正荣房地产合同销售以下)(2017年正荣房地产合同销售以下)与去年相比,中西部地区的贡献减少了10个百分点。

长三角销售额超过7.5个百分点,海峡西岸地区销售额显着上升,从去年的42.1%到今年的25.8%。收入比去年快速增加32.3%的房地产销售收入占99年的18年,正荣房地产建设销售收入264.5亿元,比去年快速增加32.3%,其中房地产销售收入占99%,261.8亿元,比去年快速增加31.7%的租金收入1.0亿元,比去年快速增加46.9%的房地产管理收入5661万元,比去年快速增加45.8%,管理服务收入1.1亿元,比去年快速增加3806.2%年内正荣房地产销售房地产的平均销售价格约为17445元/平方米,比2017年的13116元/平方米减少33.0%,主要是房地产现行市场价格高的长江三角洲经济区和环渤海经济圈被夹住。归母纯利润快速增长50.5%,毛利率为22.8%,正荣房地产纯利润为22.3亿元,比上年快速增长46.7%,其中归母纯利润为21.2亿元,比上年快速增长50.5%,毛利润为60.2亿元,比上年快速增长42.8%,合适毛利率为22.8%,比上年增长1.7个百分点。

另外,其他收益和收益为4亿1千万元,比去年急速增加164.3%,主要来自银行存款利率收入急速增加。年内短期债务小于现金清算债权率恢复显着年内正荣房地产通过资产反对证券计划、公司债券和其他债券发售计划筹集资金。

主要包括2018年4月,利用个人销售提案本金总额约为24.21亿元的资产反对证券(第一份额销售额为23亿元,3年,销售利率为7.3%。第二份额发售金额为人民币1.21亿元,3年间,同样的发售利率和期限为2021年4月)。

208年5月,利用个人销售发售年金额为1亿6000万美元的优先票据,年利率为8.5%,期限为2019年5月(月末2019年2月购买的票据全部未偿还债务本金)。2018年6月,利用公开发售2.5亿美元的优先票据,年利率为10.5%,期限为2020年6月。2018年10月,利用公开发售2.8亿美元的优先票据,年利率为12.5%,期限为2021年1月。另外,2018年10月,利用公开发售7000万美元的优先票据,年利率为12.5%,期限为2021年1月。

2018年11月,本金总额约为10.84亿元的资产反对证券。证券分两份额上市。

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第一份额发售金额为人民币10.3亿元,2年,发售利率为7.2%。第二份额发售金额为人民币5500万元,2年期间,无同发售利率和期限为2020年11月。还有20亿元的公司债券。根据公告,年底正荣地产的贷款加权平均融资成本为7.8%。

一年内必须偿还债务的短期利息债务包括优先票据10.9亿元、公司债券11.2亿元、利息银行贷款和其他债务216.3亿元、合计238.4亿元、期末挥发的现金和现金等价格为225.4亿元,超过一年内债务总额。再加长期借款的226.5亿元,期末正荣房地产的净负债率为97.8%,比去年期末的225.2%大幅度上升。主要是因为2018年末的权益总额比2017年同期快速增长了100%。另外,年内利息债务支出的利率急剧增加,但由于资本化利率的金额比去年增加,年内正荣房地产的融资成本也背叛了约30.8%。

期末资产负债率为82.7%,比2017年底的88.5%也上升了约5.8%。年内新进入13个城市的第二线城市土储占70%,年内正荣房地产将业务扩大到成渝和华南地区,构成全国6个地区布局——占13个新城市,总建筑面积为1114万平方米的57块土地,新收购地块的合同地价总额约为538亿元,平均成本约为每平方米4829元。截至2018年12月31日,正荣房地产共在28个城市共有145个房地产项目(86个是正荣研发和享有,59个是共同开发),共享建筑面积2456万平方米的土地储备(权益土地储备1300万平方米),每平方米土地平均成本4491元。其中约70%的土地储备位于一二线城市。

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业绩看点:2018年1月16日,正荣地产月上海证券交易所港交所,在千亿住宅企业中,指定资本市场的时机很早。上市后,正荣房地产放缓融资力度,增加IPO募集资金,年融资约140亿元。这也减缓了正荣年内的扩展速度,新的获得项目比2017年多了16个。

另外,年内的长短债比例也优化了。2019年,正荣房地产将销售目标定为1300亿元,比上年快速增长约30%,与2017年78.5%和2018年54.0%的增长率相比上升显着。企业的发展计划也显示出更加谨慎。


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